资阳区汽车路街道大庆剧院改建项目

一、项目建设背景

1.项目名称：资阳区汽车路街道大庆剧院改建项目

2.项目单位： 丽都服饰城

3.市场预测和优势分析

资阳区作为湘中北重要的交通枢纽和物资集散地，是国家商务部批准的“加工贸易梯度转移重点承接地”，通信、电力等基础设施迅速发展，水路交通形成密集网络。2015年资阳区工完成国内生产总值127.4亿，比上年增长9.3%，其中第三产业完成增加值52.2亿元，比上年增长12.5%，居民人均可支配收入18867元，同比增长9.4%。国民经济的可持续健康发展，消费品市场的繁荣活跃，城乡居民收入的稳步增加，资阳区消费市场巨大。

大庆剧院坐落于资阳区的商业中心——资阳西路商业步行街内，北靠五一西路，南对资江沿江风貌带，消费人群集中、地块周边配套完善，市场区位、交通区位、环境区位都比较好，发展潜力巨大。2017年，资江西路商业步行街的提质改造及沿江风貌带的改建提上日程，大庆剧院浓厚的商业、文化氛围，便利的交通优势将更加凸显。

电影是深受人民群众喜爱的文化娱乐活动之一，大力繁荣发展电影产业，对于加强社会主义文化建设、满足人民群众精神文化需求、促进经济社会协调发展、增强国家文化软实力具有重要意义。电影产业作为文化产业中的重要内容，已经成为城市生活中不可缺少的一部分。电影作为广大人民群众娱乐的一种重要方式，也日益和人民的精神文化生活息息相关。但是资阳区作为益阳的中心城区之一，区域内尚未建成一家大型影剧院，人民群众的观影需求得不到有效地满足。作为资阳区内唯一一家大型影剧院，大庆剧院将具有无可比拟的竞争优势，市场前景广阔。

二、项目建设基础

本项目总体规划符合城市区域发展规划的要求，功能定位准确。项目建设的前置条件已具备，建设地交通便利，具有较好的建设条件。经调查，项目区供水、供电、供气及道路等基础设施已配套完善。本项目建设可充分利用已有的基础条件，减少投资，降低风险，提高效益。 

三、项目建设内容及规模

1.建设内容：本项目位于资阳区商业中心，紧邻沿江风貌带旅游核心区，按照统筹兼顾、量力而行、逐步改善的原则， 项目主要建设内容为影剧院改建。

2.建设规模：用地总面积约12000平方米，同时可以容纳1240人观影，建筑面积、绿化面积、道路及公共场地面积规划以最终策划方案为准。

3.建设原则

（1）坚持科学合理、节约用地的原则。 

（2）在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展。 

（3）合理确定功能分区，科学的组织人流和物流；室内采光、色彩设计符合功能要求。 

（4）根据电影院建筑的特点确定各个功能区域建筑面积比例。

（5）力求做到布局紧凑、交通便捷、管理方便、减少能耗。

四、项目建设投资估算

1.项目建设投资估算

本项目总投资约为9800万元。其中工程前期费用预计为5000万元，占总投资的51%，包括策划费、规划设计、勘察费、城市建设配套费、施工图设计费、建设管理费、工程监理费、工程造价咨询费及前期项目建设费等。其他费用约为4800万元，占总投资的49%，包括设备购置费、工程管理费等。

具体费用明细见下表。

2.资金筹措来源

本项目为合资合作项目，投资者投资金额约为9800万元，主要用于支付工程前期费用及其他费用。

五、项目效益分析

1.经济效益分析

 本项目投入费用经估算为9800万元，建成后预计年利润为350万元，项目投资利润率为30%，投资回收期为28个月。

2.社会效益分析

本项目的实施填补了资阳区没有大型影剧院的空缺，完善了所在地段的规划功能，推动了资阳区文化广播电影事业的发展，切实较好的解决了资阳区人民群众对文化需求的矛盾，在提高市民的文化素质、推进和谐文化建设方面有积极作用。本项目的建设将进一步完善城市功能、优化城市环境、提升城市形象、加快城市的发展。同时，在项目建设的过程中及项目建成之后，将增加对劳动力的需求，增加了资阳区服务业的就业机会，具有良好的社会效益，对资阳区经济发展和社会进步起到积极的促进作用。

六、项目投资方式

本项目拟投资方式为合资合作。

七、联系方式

联系人姓名：夏应明

联系人电话：13786731777