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皇家湖食品加工园标准化厂房招租项目
益阳市资阳区长春镇人民政府
二○一七年三月
目 录
皇家湖食品加工园标准化厂房招租项目
皇家湖工业园
皇家湖食品加工园标准化厂房项目总规划用地面积111600平方米，总建筑面积162199平方米，其中标准厂房125180平方米，配套设施用房36939平方米，污水处理池2个，磅房及消防水池2个。项目第一期规划面积约100亩，建筑面积78119平方米，其中标准厂房57028平方米，冷库用房5184平方米，办公科研及展示交易用房6734平方米，宿舍5914平方米，餐厅1476平方米，市政设施及服务用房1783平方米，污水处理池1个，磅房及消防水池1个；第二期规划面积80余亩，建筑面积84000平方米，其中标准化厂房68152平方米，冷库用房9504平方米，办公科研及展示交易用房 6301平方米，市政设施用房43平方米，污水处理池1个，磅房及消防水池1个。
项目建设地址为皇家湖工业园内，皇家湖工业园位于益阳市资阳区长春镇，前身为益阳市农产品加工基地，位于益阳市中心城区北部，皇家湖西侧，东临益沅一级公路，距益阳城区约7.5公里，交通条件优越。
皇家湖食品加工园标准化厂房项目总投资2.9亿元，第一期计划投资1.5亿元，第二期计划投资1.4亿元。
现已完成了皇家湖食品加工园标准化厂房项目规划、设计、环评、报建、财评、招投标等前期工作，一期在建，现对一期标准厂房57028平方米，配套业务用房19308平方米进行招租，目前签订意向入园协议的食品加工企业有四家，共承租厂房25000平方米。
皇家湖食品加工园标准化厂房建设地址为皇家湖工业园内，目前，皇家湖工业园园区内已架设好10万伏高压输电专线；铺设自来水管道2200米，铺设主污水管道2800米；已启动日处理污水5000吨的污水处理厂建设，修筑了4.8公里“三横一纵”主干道，园区路网骨架及排水管网基本形成。目前规模以上入园企业11家，其中饲料加工企业4家，食品加工企业5家，银制品加工和竹制品加工企业各1家，有3家饲料加工企业为上市公司。湘妃食品、双羊科技被评为市级农业产业化龙头企业，颐丰食品被评为全区推进新型工业化先进企业。到2016年，实现规模产值36亿元，创税1100万元，解决劳动力就业3000余人。
因此，该园区建设基础较好，招租基础也较好，已有多家食品加工企业入驻，如益阳市天下香食品有限公司、湖南辣嫂子食品有限公司、益阳市陶伍肉食水产有限公司、益阳市志农食品有限公司。
2.1.2 项目市场需求基础
皇家湖食品加工园标准化厂房招租项目，可更好的引导和促进熟食企业资源整合、集中管理，为中小企业提供了一个很好的发展平台，解决了诸如环保、土建、能源、资金、交通等制约发展的难题，能够形成优势的品牌集聚效应。
2016（第四届）中国粮食与食品安全战略峰会日前在北京举行。国务院发展研究中心主任李伟在峰会致辞上表示，粮食和食品安全是全社会高度关注的民生问题，也是经济发展和社会稳定的重要基石。此外，我国农业主要矛盾已经由总量不足转变为结构性矛盾，主要表现为阶段性的供过于求和供给不足。2017年中央一号文件，文件聚焦农业供给侧结构性改革，推出了一系列新政策、新举措，其中高度重视发展农产品加工和流通，加快延伸产业链、健全价值链，提高农业整体效益。立足农业这个基础，着眼提高农业全产业链收益，调整优化农村产业结构，努力做强一产、做优二产、做活三产是关键之一。皇家湖食品加工园作为着力培育农产品加工，食品加工、林坂材加工、饲料生产、生物医药、农副产品物流中心等产业的集聚基地，也有望迎来新的发展格局。
在食品安全成为国家战略的宏观背景下，食品加工园区作为聚集食品企业的载体，正迎来新的发展机遇，国家和地方陆续出台了一系列鼓励和扶持食品加工园的相关政策。皇家湖食品加工园标准化厂房作为益阳市一个重要的基础设施建设项目，不仅积极响应国家政策，也符合益阳市“十三五”发展规划和经济建设实际要求。“十三五”期间，国民消费向健康消费发展，将为皇家湖食品加工园的进一步发展创造市场空间，国家创新驱动战略为传统食品工业向深加工、精加工方向发展提供了技术支撑，农业与食品产业融合拓展了食品产业的发展空间。
项目所在地区委、区政府明确部署：将皇家湖工业园打造成省内一流、全国知名的高端成规模的食品加工工业园区；为落实区委、区政府的指示，皇家湖食品加工园管委会在各级部门的大力支持下，全力推进项目建设。
1.解决小企业经营场地困难问题。现有小企业因生产发展需要，继续厂房扩大生产，但在现在条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过建设皇家湖食品加工园标准化厂房可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业的互相协作，并促使本市的工业经济的飞跃发展。
2.可以改善环境质量，缓解邻里关系，提高市民的生活质量。小企业大多厂居混杂，噪声、污水、垃圾等对周边居民生活带来不便，导致邻里关系紧张，社会治安压力加重，规划一个标准厂房，可以集中处理环境污染，减少邻里矛盾，促进社会和谐。
3.标准化厂房建设和招租可以集约利用土地。在当前土地供求矛盾日益突出的情况下，如何提高土地的利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而通过皇家湖食品加工园标准化厂房的建设和招租可以巩固上阶段土地市场治理成果，节能用地和提高土地利用效率，优化本区可用土地资源配置，又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于本区工业经济的可持续发展也具有积极的作用。
因此，当地政府也是大力支持皇家湖食品加工园标准化厂房的建设和招租。
1.中小企业用地已受政策限制。中小企业用地，根据目前集约用地、节约用地的政策很难得到支持，要单独征地、独自建造厂房的可能性极小，因此，这些企业负责人也想法寻找新的空间，大多是租用各种标准厂房，有的做仓库，有的设车间等等。
2.租用标准厂房是中小企业加快资本积累和发展的好途径。企业小，经济实力有限，靠大量投入的确是一件难事，若能厂房租用，只需要增加生产设备就能扩大生产能力，对企业来说既省钱（一般可节省投资约40-50%左右）又省时（一般可缩短项目实施时间的1/3左右），并能少花很多精力（如项目报批、办理用地手续、有关部门审批等等），因此，本项目的举措很受企业欢迎。
1.食品加工是益阳市资阳区产值最高的主导产业，发展来势较好，资阳区委、区政府、各部门单位都高度重视皇家湖食品加工园的建设，区委、区政府更是明确部署将皇家湖食品加工园打造为省内一流、全国知名的高端成规模的食品加工工业园区，为落实该指示，皇家湖工业园区管委会在各级部门的大力支持下，全力推进项目建设，各项工作取得了一定的成效。
2.园区基础设施建设日益完善，能充分发挥产业集聚效应，进一步促进食品加工企业做大做强。现已有数家企业签约入园或有意向签约入园，2016年长沙永能环保能源科技有限公司签约入园，为皇家湖食品工业园集中供热，拟在食品加工园征地35亩，投资16000 万元，年供蒸汽100万吨，发电8000万度。签订意向入园协议的食品加工企业有四家，共承租厂房25000平方米，一是益阳市天下香食品有限公司意向承租厂房3165平方米，企业主要从事酱卤制品、水产品、蔬菜制品加工（原址在谢林港）；二是湖南辣嫂子食品有限公司，原址在迎风桥左家仑，意向承租厂房6330平方为主，主要从事辣椒食品生产；三是益阳市陶伍肉食水产有限公司，原址在长春镇清水潭村，意向承租厂房12660平方米，主要从事酱卤肉制品，风味鱼，蔬菜制品加工；四是益阳市志农食品有限公司，原址在长春镇李家坪村，意向承租厂房2880平方米，主要从事酱腌菜生产。
经过分析和大量调研工作，项目有巨大的市场需求，对企业来说，有利于专心一致组织生产，有利于资本的快速积累；对当地政府来说，有利于安全生产管理，有利于税收、规费的征收，有利于节能减排、绿色发展；对区位经济来说，有利于产业规模集聚和优化升级，有利于资源共享等。
为加快本区域主导产业——食品加工业的发展步伐，通过建设标准化厂房和配套设施用房作为产业化园区。在对中小食品加工企业开放的同时，这部分标准厂房将以优惠租金接纳迁入的食品加工企业，通过这些进入快速成长期企业的迁入，带动为其配套的相关食品加工企业进入皇家湖食品加工园落户，营造产业聚集效应。
皇家湖工业园高起点规划、高标准建设。着力培育农产品加工，食品加工、林坂材加工、饲料生产、生物医药、农副产品物流中心等产业集聚基地，顺“中部崛起”之东风，打造成环洞庭湖经济圈中一个璀璨的明珠，为国内外客商呈献一个财富的硅谷。
皇家湖食品加工园标准化厂房的建设能促进益阳市资阳区的经济发展，增加就业，促进食品加工业向产业集群化和规模化，促进产品深加工，提高产品附加值，有利于资阳区招商引资，社会效益可观。
5.1.1 增加就业，缓解就业压力
皇家湖食品加工园标准化厂房建成后，必将引进众多中小型企业入驻，这些企业多为劳动密集型企业，可吸纳巨大劳动务工人员，增加就业机会，缓解当前社会就业压力。
5.1.2 促进本区域走向产业集聚化和规模化
皇家湖工业园通过多年的发展和建设，已具备一定的实力，食品加工园作为皇家湖工业园的一个部分，也有着一定的产业优势，皇家湖食品加工园标准化厂房的建设正好满足中小型企业进驻，从而形成完整的、上规模的产业链，促进产业的集聚化和规模化。
5.1.3 搭建平台，推动招商引资
皇家湖食品加工园标准化厂房，能为投资办厂的商家提供完备的生产、生活和经营场所。外来客商带来的资金和技术、设备，直接在标准厂房内安装完善，很快就可以投入生产运营，减少了基本建设繁杂的审批及建设程序。皇家湖食品加工园标准化厂房的建设，为外来办厂投资者搭建了平台，推动了本区的招商引资工作。
5.1.4 拉动城市消费
项目区企业及人员入驻，必然能够拉动当地的物品需求和消费水平，进而促进当地的农副产品、轻工产品等许多日用消费品的生产与销售，同时可通过商饮服修、交通运输、邮电通信、金融保险、交通旅游等综合服务体系建设，带动区域经济迅速发展。
5.1.5 资源充分利用
工业集群化标准化厂房，打破了原有企业封闭禁锢的经营模式，实现了不同企业间的资源共享和信息互通，极大地提高了土地及水、电、路、气等公共资源的利用率，降低了运营成本，提高了管理水平。
皇家湖食品加工园标准化厂房的建成，通过出租于其他生产企业生产管理，使入驻企业不必为工业厂房的建设花费过大资金，从而在很大程度上解决企业的资金问题，使企业能有更充足的资金用于最新技术改造和更新，增强了企业的市场竞争力，使企业能更快地做大做强，提高经济效益，带动社会的发展。
同时，皇家湖食品加工园标准化厂房的建设促进了产业集聚效益的发挥，使集聚产业在该区域内得到了更进一步的发展，加强各企业在生产中的相关性，促进使生产一体化的完善，加快区域经济的发展，也带动了周边区域的经济提高。
皇家湖食品加工园标准化厂房的投资建设可以增进地方政府的财政税收，加强了相关产业的配套，增加当地的劳动力就业，带动相关产业的发展，从而也可以拉动了当地的GDP的增长。
租用皇家湖食品加工园标准化厂房的中小型企业一般可节省投资约40-50%左右，可缩短项目实施时间1/3左右，高出平均行业投资回报率10%三成左右。
5.3.1 减少环境压力
企业在生产过程中，难免出现跑、冒、滴、漏现象，“三废”排放常对当地的生态环境带来负面影响。企业规模的相对灵活、企业厂房的相对紧凑，使不用企业间的“三废”排放物的循环利用成为可能，进而实现循环经济，降低环境的压力。
5.3.2 降低治污成本
相对紧凑的企业集群，因基地缘相近的结构优势，使得不同企业间的废水、废气、废渣更加容易集中处理，从而提高治污设备的利用效率，显著降低治污成本。
皇家湖食品加工园标准化厂房在皇家湖工业园区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进皇家湖食品加工园标准化厂房的建设和招租，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进加工业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会协调发展；项目是切实可行的。
联系方式
项目单位：皇家湖工业园
联 系 人：吴平安 13873757658
电 话：（0737）3570770
邮 编： 413000
地 址：湖南省益阳市资阳区长春镇新源村