资阳区紫薇村生态农业休闲度假项目

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   湖南省益阳市资阳区长春镇人民政府

二〇一七年三月

第一节  概括

 

一.项目名称

资阳区紫薇村生态农业休闲度假项目

二.项目单位

    湖南省益阳市资阳区长春镇人民政府

三.项目建设地点

    该项目拟建于美丽乡村紫薇村内，益阳市资阳区长春镇西部，北接长春镇镇区，往南距益阳市区约 6 公里。S204 沅益公路从其东部穿过，境内沅益公路沿线长 1.5 公里，由北往南连接皇家湖生态旅游度假区、长春镇镇区、紫薇村、资阳区，交通条件十分便利。

四.建设目标

项目依靠当地的地形地貌和区位优势，以调整农业产业机构和发展农村经济为目标，拟建设一个以高效农业和观光度假旅游为主题，包含百果园区、农业体验区、休闲垂钓区、康乐区等四大区域。成为一个集采果、垂钓、餐饮、休闲、游乐、度假和乡村情调与一体的多功能旅游地。

五.建设期限

2017年-2018年

六.建设规模

该项目规划总占地面积100亩，其中有四大板块组成。

一是百果园区：占地面积30亩；

二是农业体验区：占地面积20亩；

三是休闲垂钓区：占地面积20亩；

四是康乐区：占地面积30亩。

七.主要建设内容

百果园区：占地30亩，以展示、自采为主，以果品包装销售为辅。拟引进18种果树品种，基本达到四季有花有果的效果。主要利用农业生产的场地、产品设备、作业及成果作为观光对象，已吸引游客获取利益。闲暇时间可以亲自参与果园的栽培、采摘，使游客身临其境感受真切田园风光和自然生机。

农业体验区：占地面积20亩，以休闲体验、自种自收为主。采用会员一次性租赁2-5年的方式，平时自家菜园的种植品种数量由租种着自己决定，闲暇时间可以亲自参与果园的栽培、采摘。体验到吃农家饭、干农家活、当农家人、享农家乐。让游客充分体验劳动过程并以亲切的交易方式回报乡村经济 。

休闲垂钓区：占地面积20亩，位于紫薇村中心地带，设置中小型音乐喷泉景观造型，周围整修加固，并以杨柳、常绿果树等种树绿化，池塘岸保留5米左右隔离带，并配以荫棚、钓鱼台等设施。外环水域满足休闲钓鱼则根据鱼类的“好钓”习性选择鲤鱼、鲫鱼、青鱼品种投养。成为您厌倦都市的烦嚣，渴望回归大自然的快乐天堂。

康乐区：占地面积30亩，包括农家四合院、餐饮区、棋艺荼社、儿童乐园等，体现“人在绿中居、花在庭院开、鱼在水中游、情到农家来”的优美环境，为游客提供健康娱乐、休闲养生的“世外桃源”，给游客一种高品位的精神享受。

农家四合院：建20座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。我国农业回顾展就布置在其中。以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。

餐饮区：农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供500人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。

棋艺荼社：建成100平方水的棋场所一个，制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。

儿童乐园：占地面积8亩，园中设置淘气堡、毛绒木制发声摇马 、摇椅、滑梯秋千组合、球池、充气蹦床等儿童游乐设备，在这里，孩子们可以跑、可以钻、可以爬、可以攀、可以滑、可以翻、可以滚。为儿童提供集跳，爬，钻，滑，荡，滚，摇等功能性动作于一体的综合性儿童游乐设施，把孩子们带入童话般地境地，体验“牧童”的梦幻与诗意，享受“牧童”的欢声与笑语。

整个园区水系环绕，园区内道路使用方砖或条石铺切而成，道路两侧标方盆栽。

 

第二节 

第二节 市场分析与发展优势

 

一.市场分析

伴随着国民经济的发展，旅游业也快速的发展起来。中国旅游业是一个新兴产业，被称为“永远的朝阳产业”、“国民经济提升的催化剂”，它虽然起步较晚，但发展很快。1994～2011年，国内旅游人数规模5.68亿人次上升至26.41亿人次，年均增长10%，2015年我国旅游经济总体上平稳运行，消费需求旺盛，投资持续增长，产业运行相对景气，发展方式加速转变。

2015年，湖南全省接待国内外旅游者4.73亿人次，比去年同比增长15.37%，且目前，湖南在建旅游项目总投资达5600亿元，其中总投资额100亿以上旅游项目18个，4个项目进入中国优选旅游项目名录，旅游业成为投资热点领域。

2015年益阳市全年旅游总收入177.8亿元，增长10.8%；接待国内外旅游者2794万人次，增长10.1%。大通湖锦大渔村生态风景区成功创建国家3A级景区,会龙山佛教文化公园启动国家4A级景区创建。

二.发展优势

1.区位优势

益阳位于湖南中部偏北，是中国优秀旅游城市。全市辖8个区县（市），面积12144平方公里，人口486万。辖区内旅游资源丰富，现有国家A级景区和国家级、省级工农业旅游示范点34个，其中国家4A级旅游区3个、国家3A级旅游区4个；有国家级水利风景区2个，国家森林公园2个，国家级自然保护区1个，国家湿地公园4个，国家级重点文物保护单位7个，国家级非物质文化遗产4个。

2、交通优势

交通便利，基地内公路“两纵”（绕城高速和益南高速、204省道）“两横”（319国道、长常高速）呈井字形排列，长常高速在园区设有一出口，离益阳中心城区12公里，距省会长沙仅半小时车程。

3、人文优势

古城益阳，乃江南历史名城，湘楚文化重镇，秦时置县，为三国古战场。人杰地灵，名人辈出，古有陶澍、胡林翼等重臣名士，近有张国基、周谷城、周立波、周扬、叶紫、林凡等教育文化名家，当代又有黄伯云、夏家辉等院士，辉映湖湘文化，积淀厚重底蕴。

4.资源优势

充分利用紫薇村现有的良好自然资源条件和人文资源条件，以及优越的地理位置，围绕乡村旅游，大力发展相关产业，   

水域资源：村内水体多为水塘、鱼塘，西部有 30 米宽河流由南往北流经本村，为皇家湖的延伸段。

物产资源：农林渔业发展潜力巨大，产品种类繁多，特别是花卉苗木分布广、影响大，在全省乃至全国都有名气。

景观资源：紫薇村以自然生态景观资源为主，自然植被、人工植被和水塘在村域内分布广泛。紫薇村现有苗圃主要分布在陈家冲、红门头、原紫薇村、刘家坪等地，特色苗木以香樟、桂花、罗汉松、红枫、紫薇、碧桃、银杏、竹柏为主。

三、市场定位

1.市场类型定位

以原始风光、绿色生态、垂钓品茗、水乡美食、休闲度假。。

2.消费层次定位

以中档为主，中低档结合，以农家乐、农业观光、垂钓、瓜果采摘、游览、商务旅游等为主，逐步向中高档休闲度假消费过度。

3.客源定位

客户来源：休闲度假人群、商务人士、探亲访友人群、养生健身、周边居民。

以益阳市自驾游旅客为主，逐步向长沙、常德等周边地区辐射，逐步开发和面向张家界旅游的国内外游客。

 第三节 项目建设投资估算及效益分析

 

一.项目固定资产投资

    该项目结算总投资5000万元，其中：建筑物及构筑物1500万元；苗木购置及引种费：1200万元；工器具购置费用1000万元；基础设施投入500万元；建筑工程其他费用200万元；不可预计费用400万元。

二.经济效益分析

（一）经济收入由三部分组成

1.瓜果、蔬菜种植、采摘年均收入800万元。

2.垂钓、儿童游乐设施等年均收入600万元。

3.餐饮、住宿等旅游收入按每天接待500人，每人每天消费60元计算，计500人×60元/天/人×330天=990万元。

以上三项合计收入2390万元。

（二）支出

1.成本

瓜果种植，包括租金、瓜果种植、果树、药物、肥料、人工费用等300万元。

垂钓渔类养殖成本包括租金、饲料、人工费用等200万元。

餐饮、娱乐、儿童游乐园、住宿包括租金、原料、水电、设备折旧、人工费用等600万元。

2.税收。乡村生态旅游国家实行税收优惠，按固定税额约100万元/年。

3.管理费用、修理费用等其他费用约200万元。

4.不可预计费用约100万元

支出合计：1+2+3+4=1500万元

（三）利润

利润=收入一支出=2390万元-1500万元=890万元

（四）经济技术指标

假定项目计算期按20年计，建设期2年，经营期18年。

主要经济技术指标如下：

    投资利润率=年均利润/总投资=17.80%

    项目投资财务内部收益率=15.50%

    项目投资回收期（年）=8.75 （含两年建设期）

 

联系方式
项目单位：湖南省益阳市资阳区长春镇人民政府

项目名称：资阳区紫薇村生态农业休闲度假项目

联 系 人：郭忠意   15973759586
邮    编： 413000
地    址：湖南省益阳市资阳区长春镇紫薇村内