城镇老旧小区改造是实施城市更新行动的重要内容，更是关系到百姓福祉的重大民生工程。近年来，资阳区把老旧小区改造作为解决群众“急难愁盼”问题的重要抓手，采取政府主导、群众参与、建管并重的办法，全力推进城镇老旧小区改造工作。2019年以来实施老旧小区改造项目61个，项目总投资6568万元，涉及户数9020户，房屋390栋，建筑面积77.13万平方米。2022年新建老旧小区改造任务15个，目前已完工8个，余下7个预计年底完工。

规划为重，下好“先手棋”：区住建等职能部门通过上门摸底、开会调研论证以及与居委会交流沟通等方式，找准居民关心的痛点，委托专业设计单位编制资阳区城镇老旧小区改造规划，并自行编制《资阳区2019-2022年老旧小区改造61个项目“一区一案”实施方案》等文本，坚持结合“三现状、三需求”的原则，即历史现状、地理现状、道路现状、安全需求、居民需求、治理需求。坚持“量体裁衣”，根据每个小区人员结构和小区反馈的突出问题量身打造改造方案，来实施老旧小区改造。

全力出击，打好“主动仗”：为解决老旧小区私搭私建的“顽疾”，资阳区通过党建引领带头拆的方式，对建成时间早、使用时间长、安全隐患大的房屋进行坚决的拆补工作。本着“应改则改”的原则，在改造过程中，以针对性、全面性、有效性为方针，在小区整体改造方面将对应的基础设施、给排水、环境设施、安防及消防设施进行重点改造。其中兴盛家园改造后“颜值”最高，广受居民好评。“以前这一片臭气熏天，垃圾成堆也没有人及时清理，一到下大雨，一楼的住户就住‘海里’了。”家住资阳区兴盛家园曹奶奶说，“现在小区通过化粪池清理、排水管道疏通、新建雨水井、检查井等一系列措施，下大雨也看不到‘海’了。”

究其原因在于兴盛家园小区改造建设过程中优先解决群众最在意的地下管道问题，再通过更换井盖、铺新防水层，外刷墙体、增补设施等方式，内外兼“修”，全方位完成改造任务。该项目纳入资阳区2022年老旧小区改造计划，于2022年3月开始实施，5月完成项目竣工验收，项目总投资为64.45万元。

兴盛家园小区改造前

兴盛家园小区改造后

后续维护，守好“成效图”：老旧小区改造工作“三分建、七分管”，为此资阳区坚持建管并重，着眼长效化治理。对于改造完成后条件成熟的小区积极引导成立物业委员会。对改造后暂不具备引进物业公司的小区，积极组织党员干部，成立临时党支部，同时选出一批有威望、敢负责的楼长与志愿者，由党员带头示范引领，志愿者持续监督管理，实现小区的物业自治。通过共商共议、党建引领等措施守好老旧小区改造成果，实现长效管理。