关于资阳区金花湖路（马良）安置小区楼间距问题的反驳与再次投诉书

　　本人于此前投诉北侧新建安置小区6层楼栋与我家3层自建房南北平行间距不足11米，不符合益阳市Ⅲ类地区建筑间距强制性标准。现对长春经开区官方回复意见依法、据实反驳如下：

　　一、官方回复适用标准错误，混淆建筑间距类型

　　1. 我房屋与小区楼栋为南北正向、平行布置，不属于山墙侧距，不适用9米标准。

　　2. 根据《益阳市城市规划管理技术规定》，Ⅲ类地区南北向平行居住建筑最小间距不得低于11米。

　　3. 现场实测仅10米左右，未达到法定最低间距，属于明确违规，此外与我家平行布置的其他几户建筑距离小区楼顶更近，更有甚者间距不足9米。

　　二、“不影响日照即不侵权”的说法不符合法律规定

　　《民法典》第二百九十三条明确保护通风、采光、日照三项相邻权益。

　　案涉建筑虽位于北侧，不遮挡直射日照，但严重遮挡采光、通风、隐私，造成居住压迫感，已构成实质性侵权。

　　不能以“不挡日照”免除采光、通风、隐私、间距不达标的法定责任。

　　三、“设计单位核算满足”不能替代法定规划标准

　　建筑间距是强制性规划指标，必须满足11米最低要求。

　　设计单位核算意见不能替代国家与地方规划技术规定，更不能成为缩小间距的合法理由。

　　四、本人再次提出以下明确要求

　　1. 依法确认该小区最南侧楼栋与我家间距未达到11米，违反规划强制性标准；

　　2. 依法认定该建设行为侵犯本人采光、通风、隐私、噪音等相邻权，且存在消防安全隐患；

　　3. 责令建设单位整改；

　　4. 对该项目批建不符、缩小间距的问题依法查处；

　　5. 请重新作出合法、准确、依据充分的书面答复；

　　6.立即核查该小区建设工程规划许可证、总平面图、日照分析报告、施工许可，认定是否未批先建、批建不符、缩小间距。

　　本人保留继续向上级部门申请复核、提起行政复议及民事诉讼的权利。

接到市民反映的情况后，长春经开区高度重视，立即组织设计、街道、社区等单位进行研究，现回复如下：1、投诉人反映的地块目前未启动房屋建设；2、园区根据投诉人的意见正在进一步优化方案；3、正在积极办理相关手续；4、积极与投诉人进行沟通，暂不会启动对投诉人房屋有影响的周边房屋建设。