保障性住房和商品房的主要区别如下：

　　供应对象：保障性住房的对象是城市中低收入家庭或者住房困难户；而商品房购买的对象是所有自然人。

　　建设方式：保障性住房直接由政府组织建设；而商品房则完全是按市场运作方式建设。

　　土地取得方式：保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造；而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

　　享受政策：保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用；而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

　　定价方式：保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售；而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。

　　买卖要求：商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。

　　产权性质：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住，只有使用权，不能处分。经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府