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2016年1-11月，全区联网直报房地产企业共19家，在建房地产项目共13个。全区房地产开发投资保持快速增长，房屋销售保持高位增长，但年末难以继续保持迅猛增长态势，去库存的压力仍然较大。
一、房地产运行情况
1、房地产投资增速迅猛。房地产开发投资呈迅猛增长态势，房地产市场总体运行平稳。1-11月全区完成房地产开发投资8.87亿元，同比增长219.6%。其中：完成住宅投资5.49亿元，占房地产投资的比重为61.9%；完成办公楼投资0.35亿元，占房地产投资的比重为4%；完成商业营业用房投资1.86亿元，占房地产投资的比重为21%；完成其他房屋投资1.17亿元，占房地产投资的比重为13.1%。
2、施工规模有所扩张。 1-11月，全区房屋施工面积66.39万平方米，同比增长92.7%。其中：住宅施工面积44.21万平方米，办公楼施工面积0.24万平方米，商业营业用房施工面积13.32万平方米，其他施工面积8.63万平方米。
3、新开工面积规模扩大。1-11月份，全区新开工面积15.70万平方米，同比增长69.5%。其中住宅新开工面积12.03万平方米，同比增长63.2%，占全区房屋新开工面积的73.6%。
4、商品房屋销售市场持续向好。在各种房地产利好政策之下，全区商品房市场销售加速回暖。1-11月，全区商品房销售面积为18.96万平方米，同比增长167.4%。其中住宅销售面积15.97万平方米，同比增长140.5%，占全区商品房销售面积的84.2%。商品房销售额7.19亿元，同比增长202.1%。其中住宅销售额5.53亿元，同比增长172.4%。
5、待售面积增速回落。截止
6、房地产企业到位资金充裕。1-11月，房地产开发投资实际到位资金小计8.48亿元。其中：国内贷款0.63亿元，自筹资金3.74亿元，其它资金4.11亿元，。
二、房地产市场存在的问题
1、预计房地产开发建设市场后劲不足。虽然1-11月房地产市场持续高涨，但主要依靠2015年12月申报入库的湖南红联农业投资开发有限公司-农产品冷链物流益阳项目一期（计划总投资3亿元）、大汉（益阳）城镇建设有限公司-大汉资江城（计划总投资4亿元）作为有力支撑，这两个项目即将进入收尾阶段。今年以来只申报了益阳市兴华房地产有限公司-桥南创业大厦（计划总投资4000万元）、益阳市资阳区金利投置业有限公司-资水华庭（计划总投资3500万元）两个项目，投资总量不大，对全区房地产市场贡献较小。1-11月我区的房地产投资及商品房屋销售面积均呈迅猛增长态势，但后期缺乏新的大项目作为重要支撑，去年同期数据又较大，故高增长速度难以维继，预计年终要继续保持高位增长的难度较大，仅能与去年持平或略微增长。
2、去库存仍不容乐观。虽然数据显示全区商品房待售面积同比下降了16.8%，住宅待售面积同比下降了32.5%，库存数据压力有所缓解，但是商品房待售面积数据一直比较大。同时今年新开工面积与去年同期相比高速增长，随着新开工房屋的竣工，将会使我区商品房待售面积逐步增加，所以在今后一段时间内我区房地产去库存仍然存在较大压力。
3、我区房地产开发企业整体实力较弱。一是开发企业规模偏小，竞争力弱，抗风险能力差。目前，全区联网直报19家房地产开发企业中，多数资质为三级以下企业。造成住宅小区建设规模小，品位低，配套设施差，功能不全。二是个别企业自有资金不足，开发资金来源渠道多为金融借贷，联合开发，企业抗风险能力较差，个别开发项目因为资金问题进展缓慢，甚至停工。三是由于房地产业过热，投资回报率高，很容易吸引逐利资本，由于个别开发企业注重追求利润，不重视社会效益和环境效益，导致建设品位低。
三、几点建议
1、政府加强对房地产企业的管理和指导。房地产企业仅靠市场自身的调节，很难保证其健康有序地发展。政府应出台支持房地产业发展的相关政策措施，加强对房地产业的宏观指导，准确把握市场发展的力度和节奏，加强对房地产工作的引领和综合协调。同时，加强土地、规划等部门的协调配合，共同制定每年的房地产开发计划，避免房地产开发无序扩张或萎缩，防止供求失衡。
2、进一步改善住房供应结构。加强房地产开发市场引导，大力发展中低段价位、中小户型普通商品住房，逐步加大保障性安居工程建设力度，努力使住房价格与大多数普通居民家庭的住房支付能力相适应。
3、合理引导住房主体需求。建立信息共享机制，适时发布土地供应、房价变动和住房保障工作进展情况。发布权威信息，减少和杜绝不正当炒作。同时要进一步加大保障性住房建设力度和规模，全面推进廉租房、经济适用住房、公共租赁房等保障性住房的建设，积极引导房地产开发企业向普通住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化，努力促进房地产业的健康持续稳定发展。