一、项目名称

益阳明清古巷开发项目

二、项目建设地

该项目位于益阳市资阳区北起五一西路，西至将军庙街，东接向仓路，规划面积约10公顷。街区东西长约570米，南北长约160米。

三、项目内容

本着起点高、理念新、操作性强的标准，对明清古巷整体定位为保护性的综合开发。第一步先保护：将原有的具有历史价值的东西保护起来，使之不再进一步的损坏与坍塌；第二步后开发建设：按规划设计方案进行逐步实施。对古巷进行定向开发整合修复，将其打造成观光旅游景点，以展现益阳的人文古貌。第三步再对开发后的相关周边区域再进行商业化运作。

（一）分区规划

本项目分“一江两街三巷”。

（二）分区功能

1、一江：明清古巷地段的资江。在沿江河堤上设立“明清古巷非物质文化遗产展示区”，将益阳弹词、益阳地花鼓、益阳三堡虾舞等非物质文化遗产项目向游客展示。

2、两街：

（1）资江路前街和永清后街。资江路前街名为“明清古巷小吃步行街”，街的两旁门店改造成砖木结构两层瓦房，也就是清末民国时期益阳古城房屋式样，小吃店招牌用木匾、旗、幡、幌等书写，展现出明清古巷古色古香的文化氛围。门店均为龙兴镇小吃：白粒丸、油碗糕、烤红薯、臭干子、发粑粑、锭子糕、捆百页、干它子、米粉、糍粑、油糖粑、糯米汤丸、糯米甜酒等。

（2）永清后街名为“明清古巷客栈、土特产步行街”，街的两旁住宅可改造成私营客栈、饭铺和前店后坊的土特产作坊。如：松花皮蛋作坊、龙兴镇谷酒作坊、竹凉蓆作坊、竹斗苙作坊、竹工艺品作坊、竹峰茶作坊等。

3、三巷：魏公庙巷、玉陵坡巷和灯笼馆巷。

（1）魏公庙巷的旅游主题词：“观魏公庙巷，拍古老感觉”。游客可在古巷、古宅内边观赏，边拍照，拍出游客在明清古巷的古老感觉。

（2）玉陵坡巷的旅游主题词：“走玉陵坡巷，品悠韵历史”。游客可在古巷、古宅里品读古老文明留给现代社会的隐喻，听取导游讲述有关古巷和古镇的神奇传说。

（3）灯笼馆巷的旅游主题词：“游灯笼馆巷，圆影视梦想”。八十年代，国家电影制片厂曾把这里的老屋古建筑作为拍摄基地，拍摄过多部电影故事片。我们可请剧作家，以古巷、古宅为背景，创作几部游客可自导自演的电影、电视小品类的短剧，圆游客当影视明星的梦想。我们可招考几名摄像师、服装师、化妆师、DVD剪辑制作师和导演，现场对具有兴趣的游客进行培训和指导,在短时间内能让游客体验拍摄影视剧的感觉，并拿到自演短剧的DVD光盘。

总之，益阳明清古巷在益阳是张独特魅力的旅游名片，古巷古宅和“非遗”项目展示可与凤凰古城媲美，圆游客的影视梦想是全国旅游市场的一个亮点。

四、项目投资规模

指导性总投资规模为5亿元人民币

五、项目背景

项目所在地位于益阳市资阳区。美丽的资阳地处湘中偏北、镶资水尾闾，北濒洞庭湖，全区总面积735平方公里，总人口41万，东南距省会长沙70公里，到黄花国际机场仅1小时车程，南接桃花江美人窝风景区，西连张家界国家森林公园。境内张常高速公路贯穿而过，319国道，204和308省道交汇于此，石长铁路、洛湛铁路落站益阳，湖南四大水系之一的资水流经全境，水路空交通十分发达，素有“吴蜀门户”之称，是湘中北的交通枢纽和物资集散地，更是东南沿海城市及经济特区向西部梯度转移的要塞。