房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款；①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、装修及设施状况；③租赁用途；④租赁期限；⑤租金及交付方式；⑥房屋修缮责任；⑦转让的约定；⑧变更和解除合同的条件；⑨违约责任；⑩当事人约定的其他条款。